6% btw bij afbraak en heropbouw: hoe zit het nu echt?

Sinds 2021 betaal je voor afbraak- en heropbouwprojecten in plaats van 21% maar 6% btw. De 6% btw-regeling werd ingevoerd om afbreken en duurzaam heropbouwen aantrekkelijker te maken. Door de btw te verlagen, wilde de overheid eigenaars een duwtje in de rug geven om te kiezen voor een energiezuinige nieuwbouw in plaats van kostelijke renovaties.

Tot nu toe was dat 6%-tarief tijdelijk en enkel geldig onder specifieke overgangsregels. Maar vanaf 1 juli 2025 geldt een permanente 6%-regeling, met een aantal duidelijke spelregels.

Goed nieuws: de 6% btw wordt opnieuw mogelijk voor wie nu pas start met plannen of bouwen, op voorwaarde dat je voldoet aan de nieuwe criteria:

• Je laat een bestaande woning afbreken en vervangen door nieuwbouw;
• De woning wordt je hoofdverblijfplaats;
• De bewoonbare oppervlakte is maximaal 200 m²;
• Je dient een btw-verklaring in via MyMinfin;
• Je plaatst geen verwarming op fossiele brandstoffen.

Let op: koop je een woning op plan of via een promotor (projectontwikkeling)? Dan geldt een maximale oppervlakte van 175 m².

Geen paniek, ook zonder dat 6% btw-voordeel zijn er genoeg manieren om je bouwproject betaalbaar en haalbaar te houden:

• Investeer in energiezuinig wonen en geniet van aantrekkelijke premies en subsidies die je flink wat geld kunnen besparen;
• Goede planning en samenwerking met vakmensen voorkomt onnodige kosten;
• Werk in fases om je budget te spreiden;
• Denk duurzaam en prefab: dat bespaart tijd en geld;
• Doe zelf wat je kan: dat scheelt al snel een mooi bedrag.

Wij begrijpen dat (ver)bouwen spannend kan zijn, en dat veranderende regels daar niet bij helpen. Daarom denken onze vastgoedmakelaars graag met je mee om een plan op maat te maken dat perfect aansluit bij jouw budget en wensen. Wees gerust, we hebben nog heel wat panden die ideaal zijn voor handige harry’s!