6% btw bij afbraak en heropbouw: wat als je nu pas start?

Sinds 2021 betaal je voor afbraak- en heropbouwprojecten in plaats van 21% maar 6% btw. De 6% btw-regeling werd ingevoerd om afbreken en duurzaam heropbouwen aantrekkelijker te maken. Door de btw te verlagen, wilde de overheid eigenaars een duwtje in de rug geven om te kiezen voor een energiezuinige nieuwbouw in plaats van kostelijke renovaties. Uiteraard waren hier wel wat voorwaarden aan verbonden, maar dankzij deze regeling konden (ver)bouwers vaak tienduizenden euro’s besparen.

De btw-verlaging was geldig tot 1/07/2025, maar zou daarna een vaste regel worden. Toch is er na heel wat politiek gepingpong besloten om de regeling voorlopig ‘on hold’ te zetten.

• Heb je je vergunning voor de afbraak en heropbouw van een woning (max. 175 m²) vóór 1 juli 2023 aangevraagd? Dan kan je nog steeds rekenen op het verlaagde btw-tarief van 6%.
• Ben je nu pas aan het plannen of starten? Dan betaal je meestal het normale btw-tarief van 21%.

Met een beetje geluk kan jij nog steeds genieten van het 6% btw-voordeel. Voldoe je aan deze voorwaarden, dan betaal je in plaats van 21% btw slechts 6%:

• Als je een woning ouder dan 10 jaar grondig renoveert.
• De renovatiewerken moeten grondige herstellings- of vernieuwingswerken zijn.
• De woning wordt je hoofdverblijfplaats.
• De totale factuur (werk + materialen) bedraagt maximaal 40.000 euro per jaar.
• Je bent particulier, geen professionele investeerder.

Voldoe je niet aan de voorwaarden? Ook zonder dat 6% btw-voordeel zijn er genoeg manieren om je bouwproject betaalbaar en haalbaar te houden:

• Investeer in energiezuinig wonen en geniet van aantrekkelijke premies en subsidies die je flink wat geld kunnen besparen;
• Goede planning en samenwerking met vakmensen voorkomt onnodige kosten;
• Werk in fases om je budget te spreiden;
• Denk duurzaam en prefab: dat bespaart tijd en geld;
• Doe zelf wat je kan: dat scheelt al snel een mooi bedrag.

Wij begrijpen dat (ver)bouwen spannend kan zijn, zeker nu de prijzen stijgen. Daarom denken onze vastgoedmakelaars graag met je mee om een plan op maat te maken dat perfect aansluit bij jouw budget en wensen. Wees gerust, we hebben nog heel wat panden die ideaal zijn voor handige harry’s!