Gentstraat 70 Bus 2, 9800 Deinze
09/380 25 99 · info@vastgoed-schepens.be
CIB: 65.96.99
BTW: BE 0478.359.458
BA en borgstelling via NV AXA Belgium (polisnr. 730.390.160)
Als je je verdiept in vastgoed, kom je ongetwijfeld de termen volle eigendom, blote eigendom en vruchtgebruik tegen. Deze begrippen zijn essentieel bij het kopen, verkopen of erven van onroerend goed. Maar wat betekenen ze precies? In dit blogbericht leggen we het verschil tussen deze begrippen uitgebreid uit.
Volle eigendom, ook wel bekend als het volle eigendomsrecht, is de meest complete vorm van eigendom. Als volle eigenaar van een pand heb je alle rechten en plichten die daarmee samenhangen. Dit betekent dat je het recht hebt om het pand te gebruiken, te verhuren, te verbouwen en te verkopen. Volle eigendom houdt ook in dat je verantwoordelijk bent voor alle kosten en verplichtingen die met het pand gepaard gaan, zoals onderhoudskosten, verzekeringen en belastingen. Hieronder volgen enkele voor- en nadelen:
Bij blote of naakte eigendom wordt het eigendomsrecht van een pand opgesplitst. De blote eigenaar bezit het onroerend goed, maar heeft niet het recht om het te gebruiken of de opbrengsten ervan te genieten. Dit recht behoort toe aan de vruchtgebruiker, zoals later in dit blogbericht zal worden besproken.
Blote eigendom komt vaak voor in situaties van successieplanning. Ouders kunnen bijvoorbeeld de blote eigendom van hun huis aan hun kinderen geven, terwijl ze zelf het vruchtgebruik behouden. Hierdoor kunnen de ouders in het huis blijven wonen of het blijven verhuren totdat zij overlijden. Enkele voor- en nadelen van blote eigendom zijn:
Vruchtgebruik is het recht om een onroerend goed te gebruiken en de vruchten (inkomsten) ervan te genieten, zonder de eigenaar te zijn. De vruchtgebruiker heeft het recht om het pand te bewonen, te verhuren en de opbrengsten te innen, maar mag het niet verkopen of structurele veranderingen aanbrengen zonder toestemming van de blote eigenaar.
Vruchtgebruik wordt vaak vastgesteld voor zowel een onbepaalde als bepaalde duur en dat voor maximaal 30 jaar. Na deze 30 jaar verliest de persoon zijn recht op vruchtgebruik en wordt deze overgedragen op de naakte eigenaar, die bijgevolg dan volle eigenaar wordt.
Om de verschillen tussen volle eigendom, blote eigendom en vruchtgebruik in de praktijk te verduidelijken, nemen we een voorbeeld:
Stel dat ouders hun huis willen overdragen aan hun kinderen, maar zelf nog in het huis willen blijven wonen. Ze kunnen ervoor kiezen om de volle eigendom over te dragen aan hun kinderen, maar dit zou betekenen dat de kinderen meteen volledige controle over het huis krijgen. In plaats daarvan kunnen de ouders de blote eigendom aan de kinderen geven en zelf het vruchtgebruik behouden. De kinderen zijn dan de blote eigenaars en de ouders de vruchtgebruikers.
Het begrijpen van het verschil tussen volle eigendom, blote eigendom en vruchtgebruik is cruciaal, vooral bij vastgoedtransacties waar deze concepten van toepassing kunnen zijn. Of je nu een koper of verkoper bent, het begrijpen van deze termen kan je helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen met betrekking tot vastgoedtransacties.