Verlaging registratierechten en versoepeling renovatieplicht: wat betekent dit voor jou?

Stel je voor: je bent alleenstaand of een pasgetrouwd koppel, klaar om de sprong te wagen en je eerste woning te kopen. Je hebt het huis van je dromen op het oog, maar als je denkt aan de bijkomende kosten, zoals de registratierechten, krimpt je enthousiasme een beetje. Tot nu toe was dit percentage vastgesteld op 3% van de aankoopprijs van je woning. Maar vanaf 1 januari 2025 daalt dit percentage naar 2% voor de enige eigen woning.

Laten we dit in cijfers bekijken. Volgens de Vastgoed Barometer is de mediaanprijs voor een huis in Vlaanderen momenteel €330 000:

• Oude registratierechten (3%): €9 900
• Nieuwe registratierechten (2%): €6 600
• Besparing: €3 300 💰

Die €3 300 is voor veel jonge kopers een aanzienlijke som. Dit bedrag kun je nu gebruiken voor andere belangrijke zaken, zoals inrichting, verbouwingen of om gewoon wat financiële ruimte te creëren in deze uitdagende tijden.

➡️ Lagere aankoopkosten: De verlaging van de registratierechten verlaagt de financiële drempel voor woningkopers, wat vooral aantrekkelijk is voor starters en jonge gezinnen die voor het eerst de woningmarkt betreden. Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, benadrukt echter dat dit slechts een eerste stap is: "De verlaging van de registratiebelasting is een welkome steun en geeft kopers een extra duwtje in de rug. Maar om vastgoed écht betaalbaarder te maken, zijn bredere maatregelen nodig.".

➡️ Flexibiliteit voor renovatie: Door de verlenging van de renovatietermijn krijgen kopers meer ruimte om hun investeringen te plannen. Zo kunnen zij renovaties stapsgewijs aanpakken, wat de financiële druk verlicht en hen helpt om zorgvuldige keuzes te maken voor de waarde en energie-efficiëntie van hun nieuwe woning.

Renovatieplicht

De renovatieplicht geldt voor alle residentiële gebouwen die bij overdracht een energielabel E of F hebben en treedt in werking bij het verlijden van de authentieke akte van aankoop of schenking, opstalrecht of erfpacht. 

Erfenissen zijn vrijgesteld van deze verplichting, evenals schenkingen waarbij het vruchtgebruik behouden blijft. Daarnaast zijn woningen die officieel beschermd zijn als monument, en bepaalde erfgoedpanden, vrijgesteld. Ook wanneer de woning binnen vijf jaar na de overdracht wordt afgebroken, vervalt de renovatieplicht.

En wat met (ver)huur, hoor ik je al zeggen? Het nieuwe Vlaamse regeerakkoord geeft hierover nog geen extra details. Wel is aangekondigd dat er een genuanceerd handhavingskader komt voor de renovatieplicht bij residentiële gebouwen. Dit betekent dat de overheid nog werkt aan de specifieke regels voor handhaving en sancties binnen het nieuwe beleid. Zodra er meer nieuws is, ben jij de eerste die het hier leest!

Registratierechten

De verlaagde registratierechten van 2% zijn enkel van toepassing voor wie een enige en eigen woning aankoopt. Wie een tweede woning of een investeringspand koopt, valt onder de hogere tarieven. Als je al een woning bezit, moet je deze binnen één jaar na de aankoop van de nieuwe woning verkopen om het verlaagde tarief van 2% te behouden. 

Daarnaast is de datum van de authentieke akte bepalend voor de toepassing van het tarief. Als de akte pas na 1 januari 2025 wordt verleden, dan geldt het nieuwe verlaagde tarief van 2%. De compromisdatum (de voorlopige verkoopovereenkomst) is dus niet doorslaggevend.